近来，全球“最昂贵的街区”之一、纽约著名奢侈品购物带——第五大道（fifth avenue）沿线商业的复苏势头十分显著，包括 tiffany & co.（蒂芙尼）、劳力士（rolex）、宝格丽（bvlgari）和萨克斯百货（saks fifth avenue）等品牌纷纷选择翻新在这一区域的门店。
根据房地产公司 cbre（世邦魏理仕）的数据，2023年第一季度，从49街到59街（纽约第五大道核心中城区域、奢侈品牌聚集地）的零售沿街门店的剩余可租率已降至3.8%，而2019年第一季度的这一数字为13.8%。
上述现象反映了零售地产的全球趋势，也标志着新冠疫情逐渐结束后，纽约旅游业的重新回归。奢侈品零售商也再次押注这一趋势，纷纷更新旗舰店，以吸引消费者的兴趣、推高流量。
tiffany & co. 位于第五大道和东57街拐角处的翻新后旗舰店“the landmark”于4月27日晚举办了对特邀嘉宾开放的开业活动，并于4月28日正式向公众开放。2019年，因翻新而关闭前，这家高达10层的门店的销售额占据了 tiffany & co. 全球销售总额的10%。本次改造由建筑大师 peter marino 设计，lvmh 官方并未透露具体改造成本，但表示这是集团有史以来投入最大的零售项目，超过了去年翻修后开业的 dior 蒙田大道旗舰店。
2021年，全球头号奢侈品集团 lvmh以158亿美元的价格收购了 tiffany & co。此后，lvmh 将其努力推向更高端的市场，让 tiffany & co. 不再仅是订婚戒指的代名词。汇丰银行分析师表示，品牌销售额从2020年的30亿欧元增长到了2022年的51亿欧元，并预计到2025年将达到74亿欧元。
除 tiffany & co.外，lvmh 集团也已大量投资于旗下其他品牌的旗舰店，例如位于 tiffany & co. 对街的宝格丽（bvlgari）纽约门店。
此外，奢侈品百货 saks 正在对其第五大道旗舰店（下图）进行耗资2.5亿～2.7亿美元的翻新工程，其中包括1月27日起对七楼男装部的改造。劳力士也正对其位于第五大道的总部进行翻新，翻新后，这一总部将在底层设有一家零售店，其余25层将供办公使用。
全球房地产专业服务和投资管理公司仲量联行（jll）纽约零售团队副主席 richard hodos 透露，esprit 和 glossier 等品牌也正寻求在第五大道开设门店。此前的2022年，爱马仕（hermès）也于第五大道街区附近的麦迪逊大道开设了一家全新四层旗舰店。
其他地产方面，开发公司 shvo 表示投资至少1.35亿美元，将第五大道685号改造为豪华住宅，由文华东方酒店集团进行管理。此外，业内人士透露，美国商业地产公司 brookfield properties 也斥资4亿美元翻新位于第五大道660号的一栋39层的办公楼。
richard hodos 称，疫情前及疫情期间，许多零售商苦苦挣扎。自疫情前的2017年开始，ralph lauren、calvin klein 和 gap 等许多品牌就表示，将关闭第五大道旗舰店离开这一街区。不过，如今情况好转，“第五大道正处于这场复兴之中”。
ripco real estate 副董事长 ne spiegelman 分析称，当时品牌离开的原因在于这一地区的高租金及电商的兴起，这降低了大型旗舰店的盈利能力，“品牌不再为已被在线销售稀释的实体门店支付溢价”。
但如今境况已不同，据 spiegelman 和 hodos 称，虽然目前第五大道底层零售空间的租金仍居高位，但与2015年相比已有所下降，每平方英尺（约合0.0929平方米）的租金已降至2000美元左右。而在2015年，宝格丽续租的价格高达每平方英尺5000美元。
纽约的旅游业也正在复苏。根据纽约市旅游与会议局（tourism and conventions bureau）的数据，2022年，美国国内前往纽约旅游的人数为4730万人次，国际游客人数为940万人次，已较为接近2019年的数据：2019年，来自美国国内的游客人数为5310万人次，国际游客人数为1350万人次。
不过，据仲量联行（jll）估计，奢侈品购买的主要驱动力——中国游客群体的回归速度低于其他游客群体，这给纽约零售业带来了一定的不确定性。另外，大多数工作日，纽约的办公室出勤率为52%，而疫情前约为83%。